ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา วิธีการเลือกซื้อบ้านของผู้คนเปลี่ยนแปลงไปอย่างเงียบๆ แต่ลึกซึ้ง ไม่ใช่จํานวนห้องนอนหรือทําเลทองที่เป็นปัจจัยชี้ขาดอีกต่อไป เอกสารรับรองประสิทธิภาพพลังงานหรือ EPC คือสิ่งที่ผู้ซื้อทุกคนเริ่มถามหาเป็นอันดับแรก
ระบบจัดอันดับพลังงานบ้าน EPC คืออะไรกันแน่
ระบบ Energy Performance Certificate หรือ EPC เป็นเครื่องมือประเมินว่าบ้านแต่ละหลังใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพแค่ไหน โดยแบ่งเป็นระดับ A ซึ่งดีที่สุด ไปจนถึง G ซึ่งแย่ที่สุด
บ้านเกรดสูงมีระบบฉนวนกันความร้อนที่ยอดเยี่ยม หน้าต่างประสิทธิภาพสูง และระบบทําความร้อนทันสมัย นั่นหมายความว่าทุกเดือนเจ้าของบ้านจะเห็นตัวเลขในบิลค่าไฟที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน
ในทางกลับกัน บ้านระดับ E ถึง G เปรียบเสมือนภาชนะรั่วที่พลังงานไหลออกไปโดยไม่จําเป็น ค่าใช้จ่ายรายเดือนของบ้านเหล่านี้อาจสูงกว่าบ้านเกรด A หลายเท่าตัว
ความขัดแย้งระหว่างประเทศกับผลกระทบที่ตกถึงบิลค่าไฟบ้านคุณ
สถานการณ์ระหว่างประเทศที่ไม่แน่นอนกําลังผลักดันราคาพลังงานให้พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผลกระทบนี้สะท้อนออกมาชัดเจนผ่านใบแจ้งหนี้ค่าสาธารณูปโภคที่สูงขึ้นทั่วโลก
ครัวเรือนที่อยู่ในบ้านเกรดต่ำรับรู้ถึงความเจ็บปวดทางการเงินมากที่สุด เพราะพลังงานรั่วไหลออกจากตัวบ้านตลอดเวลา ขณะที่บ้านเกรด A ทําหน้าที่เหมือนเกราะป้องกันที่ช่วยดูดซับความผันผวนของราคาพลังงาน
มุมมองจากผู้เชี่ยวชาญ: บ้านเกรด A ไม่ใช่แค่ประหยัดไฟ แต่คือการลงทุน
ผู้เชี่ยวชาญในวงการอสังหาริมทรัพย์วิเคราะห์ว่าความต้องการบ้านประหยัดพลังงานกําลังเร่งตัวขึ้นอย่างชัดเจน ปัจจัยขับเคลื่อนคือผู้คนเริ่มมองว่าประสิทธิภาพพลังงานเป็นข้อพิจารณาทางการเงินที่จับต้องได้จริง ไม่ใช่แค่คุณสมบัติเสริม
ย้อนกลับไปในปี 2022 วิกฤตพลังงานครั้งก่อนก็เคยทําให้ผู้คนตื่นตัวเรื่องนี้ แต่ครั้งนี้แตกต่างออกไป เพราะผู้ซื้อมีข้อมูลมากขึ้นและพร้อมลงมือมากกว่า
เมื่อตัวเลขพลังงานกลายเป็นเครื่องมือตัดสินใจซื้อบ้าน
เมื่อไม่นานมานี้ ระดับ EPC ยังเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่เคยถามถึงเลย ทุกวันนี้ผู้ซื้อจํานวนมากยกให้ EPC เป็นเกณฑ์หลักในการคัดกรองบ้าน
มีรายงานว่าผู้ซื้อบางรายยอมลดขนาดบ้านหรือเปลี่ยนทําเลเพื่อแลกกับระดับพลังงานที่สูงกว่า
สมมติว่ามีบ้านสองหลังอยู่ติดกัน ราคาต่างกันไม่มาก แต่หลังหนึ่งเป็นเกรด A อีกหลังเป็นเกรด C ในสภาวะที่ราคาพลังงานผันผวน บ้านเกรด A อาจช่วยประหยัดได้หลายพันต่อปี
สองมิติของปัญหาที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องรับมือ
นักลงทุนอสังหาฯ อยู่ในสถานการณ์ที่ยากลําบากกว่าผู้ซื้อทั่วไปอย่างมาก พวกเขาต้องรับมือกับแรงกดดันจากสองทิศทางพร้อมกัน
ปัญหาแรก: บ้านเช่าเกรดต่ำกําลังสูญเสียความน่าดึงดูด
บ้านเช่าเกรดต่ำมีค่าใช้จ่ายรวมสูงกว่า ซึ่งทําให้ผู้เช่าเลือกที่จะหลีกเลี่ยง ผู้เช่าที่มีทางเลือกมักหันไปหาทรัพย์สินที่มีต้นทุนการอยู่อาศัยรวมถูกกว่า
ด้านที่สอง: ข้อบังคับใหม่ที่กําลังจะบังคับใช้
มาตรฐานขั้นต่ําของ EPC สําหรับบ้านเช่ากําลังจะถูกยกระดับขึ้นอย่างมีนัยสําคัญ นักลงทุนที่ถือครองทรัพย์สินระดับ D หรือต่ำกว่ากําลังนับถอยหลังสู่วันที่ต้องเลือก ทางเลือกมีเพียงสอง คือลงทุนปรับปรุงให้ผ่านเกณฑ์ หรือขายทรัพย์สินนั้นออกไปก่อนที่มูลค่าจะลดลงไปอีก
ช่องว่างมูลค่ากําลังขยายกว้างขึ้น: บ้านเกรดต่ำกลายเป็นภาระ
สิ่งที่น่าสนใจคือทัศนคติของผู้ซื้อที่มีต่อบ้านเกรดต่ำเปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง แต่ก่อน ผู้ซื้อมองว่าบ้านเกรดต่ำก็แค่ต้องปรับปรุง ไม่ต่างจากข้อเสียเล็กๆ น้อยๆ อื่นๆ
ทุกวันนี้ผู้ซื้อคํานวณได้แล้วว่าบ้านเกรดต่ำจะสร้างภาระเพิ่มเท่าไรตลอดอายุการถือครอง ความต่างของราคาขายระหว่างบ้านเกรด A กับเกรด D-G กําลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
อุปกรณ์ประหยัดพลังงานที่ทําให้บ้านมีค่ามากขึ้น
ตลาดเทคโนโลยีประหยัดพลังงานสําหรับบ้านกําลังเติบโตตามความต้องการของผู้ซื้อที่ชาญฉลาดขึ้น
- แผงโซลาร์เซลล์เป็นหนึ่งในเทคโนโลยีที่ได้รับความนิยมสูงสุด เพราะให้ผลตอบแทนที่มองเห็นได้ทุกเดือนผ่านบิลค่าไฟที่ลดลง
- ปั๊มความร้อนทํางานโดยดึงพลังงานจากอากาศหรือพื้นดิน ทําให้ใช้ไฟฟ้าน้อยกว่าระบบทําความร้อนแบบดั้งเดิมอย่างมาก
- ฉนวนกันความร้อนรุ่นใหม่ หน้าต่างกระจกสองชั้นหรือสามชั้น และระบบระบายอากาศอัจฉริยะ ล้วนเป็นองค์ประกอบที่ช่วยยกระดับ EPC ของบ้าน
ทรัพย์สินที่มีเทคโนโลยีเหล่านี้ติดตั้งอยู่แล้วได้รับความสนใจจากผู้ซื้อมากกว่า เหตุผลสําคัญคือเทคโนโลยีเหล่านี้ให้ความสามารถในการคาดการณ์ค่าใช้จ่ายรายเดือนได้แม่นยําขึ้น
บทสรุป: บ้านเกรด A ไม่ใช่แค่เทรนด์ แต่คืออนาคตของตลาดอสังหาฯ
การเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ครั้งนี้ไม่ใช่กระแสที่จะหายไป เมื่อราคาพลังงานยังคงผันผวนและกฎระเบียบเข้มงวดขึ้นเรื่อยๆ EPC บ้าน บ้านที่มีประสิทธิภาพพลังงานสูงจะยิ่งมีคุณค่ามากขึ้น
สําหรับทั้งผู้ซื้อบ้านอยู่เองและนักลงทุน การเลือกบ้านเกรด A หรือ B ไม่ใช่แค่เรื่องประหยัดไฟ แต่เป็นกลยุทธ์ทางการเงินระยะยาว